내 집짓기의 소중한 원칙

cafe.naver.com/webuildstory

빨리빨리..??    건축은 일정한 공기(工期)가 필요하다. 

공기란 건물을 완성하는 데에 걸리는 시간이나, 각 공종(工種)별 최소로 걸리는 공사 기간을 말한다. 

잘 알려진 바와 같이 콘크리트는 일정한 양생(養生) 기간이필요하고, 벽돌도 하루에 일정량 이상 쌓으면 무너지고 만다.

이처럼 건축은 일정한 공사 기간을 필요로 하기 마련이다.

이를 무시한 채 공기를 앞당기려고 야간작업이나 돌관(突貫)작업 등 공사를 무리하게 하다 보면 문제가 발생한다. 

사고 발생은 물론 각종 하자의 원인이 된다.

예전에는 돌관작업을 통한 공기 단축을 자랑스럽게 여겼다.

고속도로를 외국보다 몇 배나 빨리 건설했다거나, 지하철 공사 현장의 철야작업과 돌관작업 장면을 자랑스럽게 뉴스에 내보내기까지 했다.

과연 그것이 자랑하고 떠벌릴 일인가? 

전혀 그렇지 않다.

모든 일은 정상적이고, 정해진 법칙에 따를 때라야 품질이 높아지고문제도 발생하지 않는다.

영국의 시인 로이드는 “천천히 꾸준히 가는 자가 승리하리라(Slow and steady wins the race).”라고했는데, 바로 건축에서 필요한 말이다. 

물론 공기를 앞당기면 여러모로 좋기는하다.

건물을 빨리 사용할 수 있고, 간접비도 절약할 수는 있다.

그러나 전체를 생각한다면 무리한 공기 단축은 반드시 탈이 나기 마련이다.

최초에는 공사비를 절약한 것처럼 보이지만, 결국에는 더 많은 비용이들어가고 만다.

싸고 좋은 집..??    정부 공사 발주 방식에 ‘최저가 낙찰제’라는것이 있다.

심지어 대규모 공사를 어느 업체가 단돈 1원에 낙찰을 받았다는 기사를 본 적도 있다.

이 정도는 아니더라도 정상보다 낮게 책정한 공사비로 한 건축을 두고

결코 예산을 줄였다고 할 수는 없다. 건물이란 수십 년을 사용한다.

그런데 그 건물의 전체 비용(최초 건설비+유지 관리비)을 생각할 때,

사실 최초 건설비는 건물의 수명 전체 기간 동안 들어가는 것에 비하면 일부분에 지나지 않는다.

따라서 공사비를 줄였다고 해서 전체 비용을 줄였다고 단정할 수 없다.

같은 개념으로 건물에는 라이프 사이클 코스트(Life Cycle Cost)라는게 있다.

줄여서 LCC라고 하는데, 굳이 번역하자면 ‘생애주기비용(生涯週期費用)’이다.

그 건물이 존재하는 생애 동안 들어가는 총비용을 말하는 것으로, 최초 건설비와 유지 관리비 등을 포함한 모든 비용을 말한다.

유지 관리비에는 각종 하자보수비, 수리비, 개조비 등과 냉·난방비, 광열비 등을 포함시킨다. 

그런데 최초에 잘못 지은 건물은 사용하는 동안 관리하고 유지하는 데에 더 많은 비용을 요구한다.

심지어는 수리하고 개조하는 비용이 다시 짓는 것보다 훨씬 많은 비용과 시간을 소요하는 경우도 흔하다. 

처음에 비싸게 산 옷이 더 오래입는 것과 같다.

그런데도 건물을 사용하면서 들어가는 유지 관리비에 대해서는 가볍게 생각하고, 건축할 당시만 생각하는 경향이 있다.

집을 너무 싸게 짓는 것이 예산을 절감하는 길이라고 생각하는 것은 하나만 알고 둘은 모르는 것이다.

생각에 생각을..    모든 일이 그렇지만 특히 건축은 생각을 많이 할수록 시행착오를 줄일 수 있다.

흔히 건축에는 정답이 없다고 한다. 

공사비도 정해진 답이 없기에 싸게 지으려면 얼마든지 싸게 지을 수 있고, 비용을 들여지으려면 한도 끝도 없다.

또한 디자인도 사람마다 생각이 다르므로 어떤 외관이 좋다고 단정지어 답할 수 없고, 집의 구조나 인테리어 등도 모든 면에서 그렇다. 

물론 아무리 주관적이라고는하지만, 모든 사람이 수긍할 수 있는 객관성이 필요하다.

이처럼 변수가 많은 것이 건축이므로 많은 생각과 여유가 필요하다.

특히 일반인들은 평생에 한두 번 지을까 말까 하는 내 집을 연습하듯이 할 수 없으므로 신중한 생각과 판단이 필요하다.  

설계나 공사를 하는 전문가들에게도여유를 주어야 한다.

공사야 설계도면대로 하니까 그렇다 쳐도, 설계만큼은 시간을 충분히줄수록 좋은 집이 나온다.

디자인이란 아이디어를 창출해 내는 작업이다.

그 아이디어는 어느 한 순간에 갑자기 튀어나오지 않는다.

건축설계는 미(美)적인 요소 외에도사용(機能)하기 좋고, 안전(構造)하게 디자인해야 한다는 점에서 다른 디자인과 판이하게 다르다. 

게다가 복잡하고 다양한 건축 관련법에 합당하게 설계해야 한다(構造, 機能, 美는 건축의 3대 요소로 건축의 기본이다).

그래서 많은 생각과 여러 대안을 검토한 후 최적의 안을 창출하는 것은, 그만큼 시행착오를 줄이는 길이므로 여유를 충분히 주어야 한다.

그런데도 사람들 대부분은 공사나 공사비에는 관심이 많으면서, 정작가장 기초와 기본인 설계는 대충대충 해서 하루 속히 허가만 받으면 되는 것으로 생각한다.

설계를 어떻게 하느냐에 따라 공사비가 결정될 뿐 아니라 기능과 미적인 요소까지도 좌우되는 데도 말이다.

대충대충..??    주택은 다른 건물보다 규모는 작지만 그 기능은 아주 복잡하다.

사무실이나 학교 건물 등은 기능이 단순하다.

그러나 주택은 가장 소중한 가족이 생활하고, 공부하고, 잠자고, 먹고, 배설하는기능뿐만 아니라,

취미생활과 문화생활에 이르기까지 온갖 기능을 다하는 공간이다.

그러므로 작은 공간을 보다 효과적으로, 또 편리하게 사용하려면 생각할 것이 많다.

사소한 예로 전기 콘센트도 적당한 위치에 있지 않으면 대단히 불편하다.

예전에 만난 한 외국인 건축주 생각이 난다.

외국인은 설계를 의뢰하면서 많은 요구를 했는데, 특히 전기 콘센트의 위치와 높이까지도 세심하게 챙겼다.

이처럼 사소한 것까지 꼼꼼히 생각해야 하니 주택에서 얼마나 챙길 것이 많은가?

이 하나하나가 바로 그 건물을 사용하는 동안 생활에 영향을 주는 것이므로 대충대충 생각해서는 안 된다. 

설계나 공사는 전문가들이 한다.

그러나 아무리 건축 전문가라도 건축주의 조건을 알 수는 없다.

그러므로 자신이 구상하고 요구하는 바를 자세히 알려주어야 한다.

생각을 많이 하고 이야기를 자세히 해주었을 때 그만큼 좋은 집을 지을 수 있다.

그런데 건축주 대부분은 처음 설계 당시에는 대충대충 생각한다.

자신은 건축에 대해 알지 못하니까, 전문가가 모든 것을 알아서 해달라고 말한다.

물론 일반인들이 건축 전문가는 아니다.

또한 일반 사항은 전문가들이 알아서 처리하기도 한다.

그러나 내가 건축주이고 사용자이므로 세심하게 챙길수록 후회 없는 집을 지을 수 있다.

실제 공사에 들어가 현장을 보면서 이것저것 자신의 생각을 말하며 고쳐 달라고 하거나,

살다가 불편을 느꼈을 때는 이미 늦다. 

누구의 눈높이가...    요즘은 주부들의 입김이 세다.

예전처럼 아버지나 남편이 집안의 대소사를 결정하고 집행하던 시대가 지난 지는 이미 오래다.

물론 여기에서 이런 문제를 따지자는 것은 아니다. 

무슨 일을 당하려고어찌 그런 불평을……?

오히려 필자는 건축을 하면서, 특히 내 집을 지으면서 다른 것은 몰라도주택만큼은 ‘여자의 말씀을 들어서 손해 볼 일이 없다는 것’을 아주강력히 주장하고자 한다.

물론 다른 일도 그렇게 하는 것이 좋기는 하지만...

주택은 가족을 위한 공간이다. 

그 가족의 중심에 누가 있는가?

주부는 가정 살림에서부터 아이들의 양육, 교육 그리고 가족의 온갖생활을 이끌어 간다.

그리고 주택의 주요 부분인 안방, 주방, 자녀방, 화장실 등은 말할 것도 없고, 거실에 이르기까지 주부 중심이 아닌 공간이 없다.

평면 구성도 당연히 주부의 동선을 단축시키는 데에 주안점을 두거나, 주부 중심의 실 배치가 중요하다.

일례로 종전에는 주방을 북쪽에 두었다.

최근에는 주부가 많은 시간 체류하는 주방을 주택의 주요 부분인 남쪽에 배치한다.

또한 여자 중심 공간인 주방과 다용도실의 크기나 설계에 따라 집을 선택하기도 한다.

각종 가전제품은 말할 것도 없고 주택에서도 여자 중심으로 변하는 것이 시대의 흐름이므로 아내의 눈높이에 맞추는 것이 당연하다.

또한 주택에 관한 모든 선택이나 결정도 ‘여자의 말씀’을 따르는 것이 좋다.

인테리어 주요 자재의 선택, 난방 방식, 조명 기구, 집 모양, 외장재, 조경… 뭐 심지어 가구, 색깔 등. 

하여튼 모든 것에서 여자의 말씀을 따르면 나중에 후회가 없다.

여기에서 여자에게 아부하려는 것은 결코 아니다.

그동안 건축 특히 주택을 지으면서 그리고 내 집을 지으면서 절실하게 느낀 바를 이야기하는 것일 뿐이다.

심지어 어느 주택을 설계하고 건축하는 동안 남편의 얼굴은 단 한 번도 본 적이 없을 정도로 모든 것을 주부가 주도한 경우도 있었다.

그러므로 주택에 관한 한 아무 소리 말고 ‘아내의 고견’을 접수하는 것이 좋다.

주택에 관한 한 도대체 남자들이나 심지어 건축 전문가마저도 주부의 눈높이나 안목을 따라갈 수 없음을 자백한다. 

솔직히 건축 전문가인 필자의 능력이 모자라서라기 보다는 워낙 주부들의 눈높이와 안목이 출중하고 탁월하기 때문이다.

이 자리에서 주부들이 왜 그렇게 훌륭한지 그 원인을 분석하는 일은 의미 없다.

겨우 자신의 업무에만 매달리는 요즘의 남성들과는 비교할 수 없는 주부들의 세심함과 다양한 지식, 관심사 그리고 사회 참여도 등. 

하여간 주부들의 안목은 높고도 넓고 깊다.

그러므로 모쪼록 내 집을 지을 일이 있거들랑 아무 소리를 말고 아내 말씀에 귀를 기울이자.

그러면 자다가도 떡을 얻어먹는 좋은 일이 생기는 것은 물론이고, 아마도 살기 좋은 집을 지어 내내 편안한 생활을 할 것이다.